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第104章 改村计划

  “资金有四个来源:首先是村民集资入股;其次是引进文旅企业投资;第三可以申请新农村建设专项基金;最后还能公开招募社会投资人。”

  “这么搞的话,咱们岂不是要把家当分出去大半?”有族老插话。

  “确实需要让出部分产权,除非三村能自己凑够改造资金。”

  黄正德摇头:“祖宗规矩不让外人插手村务,回头闹起矛盾谁都担不起。”

  “如果拒绝外部投资,就只能找企业或银行贷款,用今后二十年的运营收益分期偿还。”

  林金宝放下茶杯,“银行肯点头?”

  “商业项目讲究回报率。只要规划到位,以咱们现在的发展势头,去努力谈一谈还是有可能的。”

  黄正德的拐杖咚咚杵地,“要我说就跟绿洲科技合作改造!钱不够就慢慢攒,总好过让外人指手画脚!”

  林金宝补充道,“关键要让村民看到真金白银,他们才肯掏钱。”

  四爷吹开茶沫笑道:“急什么,咱们分期建。三个村子轮着来。”

  “那必须青溪村打头阵!”黄正德拍案而起。

  青河村的族老们顿时不乐意了:“凭啥不是我们先?”

  四爷慢悠悠盖茶碗:“绿州科技在青石村,自然该我们先。”

  计划还没说透,会议室顿时炸开了锅,二十七个老头争得面红耳赤。

  秦峰屈指叩响桌面:“各位长辈,方案还在草拟阶段。要我说最好三村同步改造,既省时间又能早见收益。现在关键是看各村能筹到多少资金。”

  黄正德盘着茶盖,“三村掏空家底顶天两亿,这还是托绿洲科技分红多的福。搁往年,八千万都凑不齐。”

  满屋族老纷纷点头,他们比谁都清楚村民的荷包深浅。

  “三村宅基地合计1825亩,按平均四层计算,能建486万平方米仿古建筑群。参照现行造价标准,不算地皮钱,每平米带普装的成本大约2800元。分三期建设的话,首期投入要45亿左右。”

  “多少?!”青溪村有位族老惊得碰翻了茶盏。

  “这仅仅是建筑开支。”秦峰激光笔扫过投影地图,“三村还有2575亩公共用地要改造,包括道路、公厕、公园、广场、雨污排水设施、电力通信等配套设施。按每平米1600元计算,首期投入大约9.2亿。”

  “这么说首期总投入要54.2亿?”林金宝愣在了坐椅上。

  “正是这个数。”

  二十七位族老同时倒抽冷气。

  别说54亿,光是零头的零头0.2亿就抵得上三村往年整年的土地收益。

  一位族老颤巍巍摸出速效救心丸……会议室里只剩下此起彼伏的抽气声。

  方才争抢着要当排头兵的几位,此刻都缩回了椅子深处。

  四爷捻断三根白须,苦笑道:“我们这些老家伙搭上棺材本倒是无妨,可这钱窟窿……”

  “如果坚持封闭运营,”秦峰身体前倾,“可以申领新农村建设补贴,再用集体土地、建设的项目进行抵押贷款。缺口部分……”他刻意停顿两秒,“绿洲文旅愿承担剩余下50亿,但股权比例会被锁定为绿洲文旅61%,村集体39%。”

  秦峰话音落地,会议室落针可闻。

  谁都清楚北山青挣钱,可谁也没料到能滚出这般雪球——短短三月竟能撬动50亿资金……三个村五十年产值捆作堆也抵不上这数目。

  “抵押贷款用的是北山青新植物品种权,我可是押上了全部身家!”秦峰特意加重语气,防备某些人见钱眼开动歪心思。

  实际情况是绿洲科技5.4万亩新田即将投产,加上原有土地,日均采收北山青可达8700亩。

  按亩均净利润10500元计算,后天起公司日均毛利润将突破九千万。

  即便停止扩张,两个月填平五十亿资金缺口绰绰有余,根本无需抵押种权。

  四爷与青石村几位族老低声商议。补贴和贷款无论如何操作,最多只能筹措四亿资金,秦峰实实在在扛下五十亿压力,这等于是让利给村集体。他们既没理由反对,更该全力支持。

  “青石村全票通过!”四爷捋着山羊须表态,“说服村民的事包在我们身上。”

  另外两村的族老见不用出钱还能分红,哪肯落后,争相举手赞成。

  “青溪村排第二!”

  “胡说!我们青河村多出百亩地,理当排第二!”

  “青溪村能和青石村连片开发!”

  “我们青河村也能连片!”

  秦峰屈指敲响会议桌:“都别争了。青石村位于三村中心,首期开发顺理成章。剩下两村抽签决定顺序,反正都能连片开发。”

  四爷满意道,“拆迁补偿怎么算?”

  “三个原则。”秦峰打开会议室的LED巨屏,“第一,住宅按现有面积1:1置换,统一换成132平的标准户型,超面积部分按每平800元折成集体股份。过渡期每人每月发600元安置费。”

  “第二,商铺按1:0.6置换沿街旺铺。”

  “第三,新宅认购价每平3000元,每人限购两套;整栋民宿认购价每平5000元。”他特意加重语气,“凡是迁回本村的,都能享受这些政策。”

  黄正德眼睛突然发亮,“你意思,只要是迁回来的本村村民都可以购买?”

  “没错!已迁回的可优先认购,后续回迁的也能享受同等待遇。省里给了我们镇新农村改革试点的政策,我们可以趁着这股东风,大规模迁入人口,加速三村建设工作。”

  投资太大,秦峰当然得考虑预售缓解资金压力,其次,经过整合后现有的三村拥有土地权的村民总共才2842人,这些人哪里能把新房住完?

  一人一套也才37.5万平方,连总产权8%都不到,余下的即便拿一半出来做民宿,拿十分之一出来做店面,也还有192万平方米的房子待售。

  秦峰也没准备在住宅这块挣钱,一平方多售了200块,真正施工后,这钱起不了作用。真想挣钱,完全可以把公共设施这块的费用摊进房价。

  他主要的目光放在后期的店面,以及民宿上,配合公司后期的发展带动地方经济与人口后,这些才是真正能挣钱的地方。

  “这样的话,我们三个村的人口不就暴涨了?”

  “地方要发展,人口就是最大的红利,其它地方没有这个条件,我们拥有这个条件,就是最大的优势,要是没抓住这个机会,下次就不知道是猴年马月了。”

  林金宝郑重提醒道,“土地权可不能分给外面的人!哪怕迁回来的也不行。”

  拥有土地权的才有分红权,这个口子他们是绝对不会打开的,从秦峰第一次发出种植权那天开始,除了本村新增的人口,后续村集体土地一分都没有再分出去过。

  “当然,土地权属就是分红权,这一点谁来也改变不了!后续集体将揣着大批量的股权,这些股权我也不建议分散掉,注入到集体资产,每年都能产生大量的分红,分红转给村民,这样稳妥。同时也能增加族老们的话语权。”

  一群族老顿时笑而不语!

  这意味着既能守住祖传的土地,又能通过集体股权延续话语权,更重要的是,百年之后祠堂的功德碑上还能添几行鎏金大字。

  四爷敲了敲桌面,“还有个要紧事,三村土地分配停了三载,各村实有地亩数早对不上账了。我提议按现有人头重新分地,省得再生口舌。”

  “四爷这话在理!”黄正德的拐杖敲得地面咚咚响,“我们村三年间走了二十八户,新添三十四口,还有七户娶亲迁入的。这些人的地契都得重新造册!”

  林金宝转着核桃接话:“往后新生儿自动入籍分地,外迁的即时销户。肉必须烂在自家锅里!”

  满屋白胡子齐刷刷点头,有几个已经摸出手机给村委发通知。

  但——

  他们这才尴尬发现,各村根本找不到对接人!

  先前两次因种植权纠纷闹得太大,再加之不少人辞职进入绿州科技,三个村的村长也好,村干部也好,都处于停摆状态……

  众人面面相觑,最终悻悻然收起手机。

  秦四爷揉着太阳穴犯愁。三村改造工程浩大,没有村委配合根本无法推进,总不能指望他们这群老骨头亲自跑腿吧?

  黄正德清了清嗓子打破沉默:“秦总先把细则拟出来,我们召集村民大会说清楚,争取十天内启动首批拆迁。”

  “这事急不得。”秦峰提醒道,“项目要立项、审批、设计、招标走完流程才能动工。审批速度要看主管部门效率,眼下最要紧的是做好村民思想工作,千万别出乱子。”

  黄有德冷哼,“这是关乎三村命脉的头等大事,谁敢作妖?不同意的、要求不合理的直接排出村族体系,集体出资另起屋面,这些事情我们会抓好,你只管放手去干。”

  秦峰闻言点了点头。

  他之所以直接与族老们商议,就是因为这些活祖宗握着真正的权柄——村里修桥铺路要族老点头,婚丧嫁娶要族老见证,就连土地纠纷也得祠堂出面调停。

  其次,如果不是自己能改良植物,他也是不敢提出改村意见来的,任秦峰规划得再好,没有吸引力,谁会大老远的跑来看古村?

  秦峰计划在几条街上种上稀有的植物,比如索科特拉龙血树……

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