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第49章 翠泉梯田

  景区进来不远,道路向两侧分开,正前方是一座演艺广场,四周环绕着雕像群,主台上灯光、音响、背景大屏一应俱全。

  “这是表演区,试营业期还请过明星来驻唱。”早期来过两次的周桂芳对这里比较了解,对两人解说道。

  “荒废掉了!”秦峰感叹。

  周桂芳见秦峰惋惜的样子说道,“国内荒废的景区太多了,有些都够得上考古发掘标准了!大部分是前期缺乏市场调研,或者资金链断裂的原因导致的,一但失去开发价值,荒废就成了必然。”

  杜远光端详着左右两侧对称的道路问道:“怎么走?”

  正前方立了块的路线指示牌,显示绕行全程16公里。

  “咱们绕一圈看看!”秦峰兴致盎然,早年这里还是密林,最远他也就到了翠泉村。

  “绕主路半小时就能走完,但沿线岔路多,真要深度游览得花两天。”周桂芳提醒。

  “时间充裕,走主路参观下!”

  车辆左转驶入竹林区。

  周桂芳如数家珍:“翠竹迷宫里有栈道、休憩亭、竹屋、茶室……”

  “前面那是飞跃丛林?”

  “是的,游人可以在上面攀爬,体验乐趣。”

  “那个是高架滑索?”

  “嗯”

  “地缝峡谷……”

  “翠泉湖……”

  ……

  晃眼过去一小时,三人仅走完三分之二路程。

  看着远处天蓝色的翠泉湖,还有周边的湖景客栈,秦峰摩挲着下巴,“真是壕无人性!”

  沿途景致浑然天成,山涧、奇石、密林与人工建筑相映成趣。

  “要能盘活这个景区,绝对能拉动周边经济!”杜远光也连连称奇。

  “不如请你们苏总组个投资团进来投资?这可是造福乡里的功德。”秦峰揶揄道。

  “呵呵!”杜远光打着方向盘笑应,“这话你亲自跟他说。”

  “现在这里山高路远,政策限制又多,开发难度远超想象。”周桂芳升起车窗,“高海拔地区日照强、湿度大,设施维护成本比平原高出三成不止。真要能投资,上面怎么会点名批评?”

  高山丛林环境下的建筑材料容易受到腐蚀,像一些木质结构会因受潮而发霉、变形,金属构件则容易生锈。

  丛林中的植被、昆虫、微生物等生物活动频繁,会对建筑造成一定的侵蚀。

  比如白蚁可能会侵蚀木质结构的建筑部件,藤蔓植物可能会缠绕建筑,对墙体和屋顶结构造成破坏。

  杜远光一边开车,一边说道,“你说当初北山青的神话故事发源地要是在这里该多好。我想肯定可以带动游客过来。”

  秦峰摇了摇头,“小坳里走的是免费野趣路线,和这里高端付费景区根本不是同一批客群。你信不信小坳里的要是敢收取门票,游客量立马跑光?”

  “确实。”周桂芳翻看着秦峰从景区驿站捡来的景区规划图附和,“去年市里做过民调,65%受访者接受不了百元以上的景区门票。”

  “我发现我喜欢上这里了,刚路过规划中的康养山庄,要是能把那里建起来,我一定过来养老!”

  康养山庄就立了块牌子,连路都只铺了百余米,其他什么都没有。

  “年纪轻轻的想啥呢?实在想养老了,你一会儿跟李有福村长商量下,直接去他们村里养老,环境也不差。”

  “也对!以后我老了,就去翠泉村买个院子住,每天观山听泉、赏云海仙雾,想想都惬意!”

  周桂芳打断两人对话:“前面就是高标准农田改建的翠泉梯田,观景台有专用停车场,我们过去吧。”

  杜远光将车驶向观景台,停在了专用停车场。

  几人下车后,眼前的景象与想象中的不一样。

  百余米落差的斜坡上,野草灌木肆意疯长,偶尔有裸露出来的土埂,勉强勾勒出梯田的轮廓。

  “脚下这片梯田一共80亩,最下方还有一块平地,120亩,总计200亩。”周桂芳指着远方的小平原说道。

  秦峰手搭凉棚远眺,翠泉村几簇白墙青瓦嵌在半山腰,两山夹峙的沟壑间溪水蜿蜒,银链般坠入山脚农田。

  “杜总,你看这块地如何?”

  “环境没得说,污染更是不存在,吸收的还是山泉,这里完全可以用来种植有机高山菜,关键是北山青能不能适应高海拔环境。”

  并不是所有的蔬菜都能在高海拔的地方长的,北山青是新品青菜,杜远光对其适应性有疑虑。

  秦峰对自己的种子了解得相当透彻,语气笃定,“没问题!这里正好能打造北山青的高端产品,溢价空间绝对可观。”

  “嗯,如果确定可以种的话,那当然最好不过,北山青本身口感独特,只要营销到位,高端市场肯定有大批的人买账。”

  “我计划以后只种这200亩的高山北山青,定位为宴请贵宾、送礼专用的档次,你觉得该定多少?”

  杜远光立马想到了市面上日常最贵的几个蔬菜。

  连州菜心、曾拍出过 66.66万元一份的天价,实际市场售价为10元左右,高端的能达到20元。

  五色韭菜,韭菜中的珍品,培育难度大,产量稀少。春节期间市场均价在 50元每斤左右,2019年春节最贵时卖到 100元每斤。

  洪山菜薹,历史上曾被封为“金殿玉菜”,直径2厘米以上的价格通常在100~200元每斤。

  樟树港辣椒,特级精品售价可达280-300元每斤,大量上市后通货价格回落至20-30元每斤。

  这些菜价格高,通常都是因为产量少,种植难度高。

  如果秦峰确定以后只种这200亩高山菜,再以北山青的口味和受欢迎度,杜远光认为卖上高价没有任何问题。

  “零售价60元每斤,我觉得没问题!”

  “行,那我就按50元的批发价来算,你们卖60,赚翻了!”

  杜远光张大了嘴,愣愣盯着秦峰:“这就定下了?批发价是不是太高?我刚刚没乱报价吧?要不要再调研......”

  秦峰摆手打断:“我一会给苏总打电话,说价格是你拍板的。”

  “我那是顺嘴说的,定价责任我可不担!”杜远光急得直摆手。

  “就这么定了!”秦峰转头招呼:“芳芳,回去抓紧把这200亩地的流转手续办了。”

  周桂芳掩嘴偷笑,“好的秦总!”

  确定土地可以种植后,三人上车往大门处驶去。

  车上,周桂芳跟秦峰解释土地的产权比例,“这块地的产权镇里占30%,县里占70%。”

  “产权主体是谁?”

  “自然资源局。”

  “那能不能买下来?”

  “可以买下,但必须连同梯田整体收走。”她补充道:“之前有人只想买小平原却拒绝接收梯田,局里没同意。”

  沉吟片刻,周桂芳继续提醒:“这块地在景区范围内,现在上面还有不少领导关注着,我担心后续会闹出政策纠纷。再说,刚才李村长的话你也听到了,涉及不少遗留问题,依我看还是租赁更加稳妥,费用跟青石村的土地一个价。“

  “中午我特意研究了一号文件,未来允许自由交易的土地会越来越少,从公司长远发展考虑,拿下这块土地还是很值得的。“

  “翠泉村登记在册的586个村民,现在完全断了收入来源。隔三差五就有人闹事。上面多次调解,但始终解决不了根本问题。既要赔付村民的林地损失,又要妥善安置后续生计,这事才一直僵持到现在。”

  “难怪镇里要把这块地往我手里塞,估摸着他们也担心以后闹出事来!“

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